ПРОЕКТ от 10.04.2014 по внесению изменений в текстовую часть Правил землепользования и застройки МО Раздольевское сельское поселение для рассмотрения на публичных слушаниях

Cкачать:

Проект по внесению изменений в текстовую часть Правил землепользования и застройки МО Раздольевское сельское поселение для рассмотрения на публичных слушаниях

В части ст. 11, п.1

— условно разрешенные виды использования – те виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований посредством разработки проектного обоснования в виде проекта планировки территории и проведения публичных слушаний в порядке, установленном правилами землепользования и застройки.

В части ст. 14, п. 3, п.п.5

5) обосновывающие материалы (проект планировки) – информация о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.; технические условия, предоставленные уполномоченными организациями, подтверждающие возможность получения инженерных ресурсов в полном объеме), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

В части ст. 47.2

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 46 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Рекомендуемые плотности застройки участков жилых зон в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011

№ п/п	Наименование жилых зон	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
	Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
	Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
	Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
	Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

*в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%

Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной
застройки жилой зоны в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 должна составлять, как правило, не менее 25 % площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений)
На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

— обособленные от жилой территории входы для посетителей;

— обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

— самостоятельные шахты для вентиляции;

— отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

— индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям раздела 14 Свода правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, противопожарными требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ).
Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.
Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенные помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.
Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Д.
Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Ж. «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков».
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.
Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости — инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, объекты инженерной защиты населения от ЧС могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.
Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

№	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машиномест на расчетную единицу
1	2	3	4
	Гостиницы, общежития	100 мест	8-10
	Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала более 200м²	100 м²торговой площади	5-7
	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест	7-10
	Рынки	50 торговых мест	20-25
	Музеи, театры, цирки, кинотеатры, выставочные залы	100 посетителей	10-15
	Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3-5
	Базы отдыха	100 посетителей	10-15
	Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров		по расчетной вместимости
	Парки культуры и отдыха	100 посетителей	5-7
	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	7-10
	Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря	100 посетителей	15-20
	Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, иные спортивные сооружения с трибунами более 500 зрителей	100 мест	3-5
	Больничные учреждения	100 коек	3-5
	Поликлиники и амбулаторные учреждения	100 посещений в смену	2-3
	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	100 служащих	10-20
	Бизнес-центры, офисные центры	100 служащих	10-20
	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры, издательства	100 служащих	10-20
	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации	100 сотрудников	10-15
	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции	100 пассажиров в «час пик»	10-15

Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и «СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.
Согласно ст. 41 Лесного кодекса Российской Федерации, леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. «Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности» утверждены приказом МПР РФ от 24.04.2007 N 108 «Об утверждении Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности».

Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

— Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

— Личные подсобные хозяйства

— Для эксплуатации жилого дома

Условно разрешенные виды использования

— Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

— Детские дошкольные учреждения

— Общеобразовательные учреждения (школы)

— Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы)

— Гостиницы (с этажностью до 3 эт.)

— Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания (до 250 кв.м. общ. площади)

— Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)

— Библиотеки, лектории, дома творчества

— Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)

— Пункты оказания первой медицинской помощи

— Аптеки

— Молочные кухни,

— Садоводство, огородничество, растениеводство

— Содержание домашнего скота и птицы

— Ведение подсобного хозяйства

— Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

— Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

— Учреждения социальной защиты

— Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков

— АТС, районные узлы связи

— Опорные пункты охраны общественного порядка

Вспомогательные вид разрешенного использования

— Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные

— Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.)

— Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)

— Летние гостевые домики, беседки, семейные бани, теплицы, оранжереи

— Гаражи и стоянки для автотранспорта на 1-3 места

— Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

— Сады, скверы, бульвары.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж—3

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

— Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

— СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

— «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

— СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

— СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

— другие действующие нормативы и технические регламенты

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц	м	5
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов	м	3
Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках	м	6
Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома	м	3
Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы	м	4
Минимальное расстояние от границы участка до других построек (бани, гаража)	м	1
Минимальный размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома устанавливается органами местного самоуправления

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4 этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

— Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

— Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

— Для эксплуатации жилого дома

Условно разрешенные виды использования

— Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе сжилыми зданиями

— Гостиницы до 4 этажей, включая мансардный

— Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

— Детские дошкольные учреждения

— Общеобразовательные учреждения (школы)

— Библиотеки, лектории дома творчества

— Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)

— Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)

— Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения

— Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

— Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

— Аптеки

— Молочные кухни,

— Пункты оказания первой медицинской помощи

— Опорные пункты охраны общественного порядка

— Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков

— АТС, районные узлы связи

— Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы

Садоводство, огородничество

— Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

— Общежития

— Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

— Конфессиональные объекты

— Учреждения среднего специального профессионального образования

— Школы-интернаты

— Учреждения социальной защиты

— Многофункциональные торгово-развлекательные центры и комплексы

— Торгово-выставочные комплексы

— Рынки

— Станции скорой помощи

— Гаражи индивидуального легкового автотранспорта боксового типа

— Ветеринарные лечебницы

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

— Площадки для выгула собак

— Гостевые автостоянки

— Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, подземные, многоуровневые)

— Гаражи индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, многоуровневые, боксового типа для инвалидов)

— Отдельно стоящие гаражи для инвалидов

— Сады, скверы, бульвары

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

— СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

— СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

— другие действующие нормативы и технические регламенты

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	10
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 2-3 этажа	м	15
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 4 этажа	м	20
Минимальное расстояние между длинными сторонами и торцами зданий 2-4 этажей с окнами из жилых комнат	м	10
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
Максимальная высота здания	м	15
Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
Минимальный размер земельного участка	кв.м	600

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки среднеэтажными (5 — 8 этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

— Многоквартирные жилые дома 5 — 8 этажей, включая мансардный

— Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

— Для эксплуатации жилого дома

—

Условно разрешенные виды использования

— Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

— Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

— Гостиницы

— Общежития

— Детские дошкольные учреждения

— Общеобразовательные учреждения (школы)

— Библиотеки, лектории дома творчества

— Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)

— Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)

— Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения

— Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

— Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

— Аптеки

— Молочные кухни,

— Пункты оказания первой медицинской помощи

— Опорные пункты охраны общественного порядка

— Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков

— Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы

— АТС, районные узлы связи

— Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

— Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

— Общежития

— Конфессиональные объекты

— Учреждения среднего специального и профессионального образования

— Школы-интернаты

— Учреждения социальной защиты

— Многофункциональные торгово-развлекательные центры и комплексы

— Торгово-выставочные комплексы

— Рынки

— Станции скорой помощи

— Гаражи индивидуального легкового автотранспорта боксового типа

— Ветеринарные лечебницы

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Сады, скверы, бульвары

— Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

— Площадки для выгула собак

— Гостевые автостоянки

— Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

— СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

— другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 –этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	30
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
12	Минимальный размер земельного участка	кв.м	800

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов значения поселения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

— Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения

— Гостиницы

— Библиотеки, лектории дома творчества

— Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)

— Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы и кружки)

— Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)

— Амбулаторно-поликлинические учреждения

— Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

— Многофункциональные торгово-развлекательные центры и комплексы

— Торгово-выставочные комплексы

— Рынки

— Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

— Аптеки

— Молочные кухни,

— Пункты оказания первой медицинской помощи

— Опорные пункты охраны общественного порядка

— Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков

— Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

— АТС, районные узлы связи

Условно разрешенные виды использования

— Конфессиональные объекты

— Многоквартирные жилые дома 5 — 8 этажей, включая мансардный

— Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

— Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

— Детские дошкольные учреждения

— Общеобразовательные учреждения (школы)

— Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

— Общежития

— Учреждения среднего и высшего специального и профессионального образования

— Школы-интернаты

— Учреждения социальной защиты

— Станции скорой помощи

— Гаражи индивидуального легкового автотранспорта боксового типа

— Ветеринарные лечебницы

— Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

— Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы

— Отдельно стоящие гаражи для инвалидов

— Временные объекты торговли и общественного питания

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

— Площадки для выгула собак

— Гостевые автостоянки

— Гаражи индивидуального легкового автотранспорта (наземные, встроенные или встроенно-пристроенные, многоуровневые, боксового типа для инвалидов)

— Сады, скверы, бульвары

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

— Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение Ж;

— СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

— другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки	м	—
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м	25
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий	м	50
Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений	м	50
Максимальный процент застройки земельного участка	%	60

Т-1 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

— Электростанции, ТЭЦ, электроподстанции, котельные и газораспределительные станции

— Газохранилища

— АТС, районные узлы связи

— Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

— Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

— Канализационные очистные сооружения

— Канализационные насосные станции

— Локальные канализационные очистные сооружения

— Отстойники

— Локальные очистные сооружения поверхностного стока

— Отделения пожарной охраны

— Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

— Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

— Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы

Условно разрешенные виды использования

— Временные объекты торговли и общественного питания

— Опорные пункты охраны общественного порядка

— Научные и опытные станции

— АЗС (бензиновые)

— АЗС (газовые и многотопливные)

— Предприятия автосервиса (станции технического обслуживания, мастерские, автомобильные мойки)

— Склады и оптовые базы IV-V классов опасности

— Отделения пожарной охраны

— Гаражи боксового типа

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

— Пункты оказания первой медицинской помощи

— Озеленение специального назначения

— Автостоянки и гаражи для постоянного и временного хранения грузовых, ведомственных и индивидуальных легковых автомобилей (открытые, встроенные или встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные, многоуровневые)

— Предприятия общественного питания для персонала

— Временные объекты торговли и общественного питания

— Площадки для отдыха, хозяйственные

Основные виды разрешенного использования

— Электростанции, ТЭЦ, электроподстанции, котельные и газораспределительные станции

— Газохранилища

— АТС, районные узлы связи

— Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

— Канализационные очистные сооружения

— Канализационные насосные станции

— Локальные канализационные очистные сооружения

— Отстойники

— Локальные очистные сооружения поверхностного стока

— Отделения пожарной охраны

— Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

— Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

— Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы

Условно разрешенные виды использования

— Временные объекты торговли и общественного питания

— Опорные пункты охраны общественного порядка

— Научные и опытные станции

— АЗС (бензиновые)

— АЗС (газовые и многотопливные)

— Предприятия автосервиса (станции технического обслуживания, мастерские, автомобильные мойки)

— Склады и оптовые базы IV-V классов санитарной опасности по классификации СанПиН

— Отделения пожарной охраны

— Гаражи боксового типа

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

— Пункты оказания первой медицинской помощи

— Озеленение специального назначения

— Предприятия общественного питания для персонала

— Временные объекты торговли и общественного питания

— Площадки для отдыха, хозяйственные (УБРАТЬ ЛИШНЕЕ)

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1 ЗОНА ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

— Садовые и дачные дома

— Садоводство, огородничество, растениеводство

— Содержание домашнего скота и птицы

— Теплицы, оранжереи

Условно разрешенные виды использования

— Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 250 кв.м. общ. площади)

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты

— Постройки для содержания мелкого скота и птицы

— Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста)

— Гаражи или стоянки 1-3 места

— Площадки: детские, хозяйственные, отдыха

— Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

— Опорные пункты охраны общественного порядка

— Водоемы, водозаборы

— Локальные канализационные очистные сооружения

— Локальные очистные сооружения поверхностного стока

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

— СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»;

— другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
4	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до границы соседнего участка	м	3
5	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка	м	4
6	Минимальное расстояние от других построек до границы соседнего участка	м	1
7	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
8	Минималь6ные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
11	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	12
12	Минимальное расстояние от границ земельного участка до: — основного строения — хозяйственных и прочих строений — открытой стоянки — отдельно стоящего гаража	м	3 1 1 1
13	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений — в соответствии с требованиями Свод правил 42.13330.2011 (п. 15), СанПиН 42-128-4690-88. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»
14	Максимальный процент застройки земельного участка площадью 0, 06-0,12 га	%	30
15	Минимальная площадь земельного участка	га	0,05

СХ-2 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Зона, предназначенная для размещения объектов и сооружений сельскохозяйственного производства

Основные виды разрешенного использования

— Животноводческие комплексы, фермы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники

— Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование),

— Крестьянско-фермерские хозяйства,

— Ведение личного подсобного хозяйства

Условно разрешенные виды использования

— Объекты торговли (магазины, рынки, ярмарки)

— Временные торговые объекты

— Сезонные обслуживающие объекты

— Гостевые автостоянки

— Гаражи и автостоянки грузовых, ведомственных, легковых автомобилей

— Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Объекты, технологически связанные с назначением основного вида зоны

— Площадки хозяйственные

— Пункты оказания первой медицинской помощи

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими нормативными документами:

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

— Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». СП 42.13330.2011;

— другие действующие нормативно-правовые документы.

СХ-4 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства, регламентируется только в пределах населенных пунктов.

Основные виды разрешенного использования

– Пашни, сенокосы, пастбища

– Сады, огороды, палисадники

Условно разрешенные виды использования

– Временные торговые объекты

– Сезонные обслуживающие объекты

– Гостевые автостоянки

– Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

– Некапитальные вспомогательные строения

— другие действующие нормативно-правовые документы.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С -1 ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Площадь земельного участка кладбища — не более 40 га.

Основные виды разрешенного использования

— Кладбища, бюро похоронного обслуживания

— Озеленение специального назначения

— Мемориалы

Условно разрешенные виды использования

— Конфессиональные объекты

— Отдельно стоящие объекты торговли

— Опорные пункты охраны общественного порядка

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Объекты, технологически связанные с основным назначением зоны (хозяйственные постройки, мастерские и др.)

— Автостоянки для посетителей

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

— СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

— Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С-3 ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования

— Озеленение специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон и др.)

— Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Условно разрешенные виды использования

Производственные и коммунально-складские объекты без увеличения установленной санитарно-защитной зоны

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Площадки для выгула собак

— Гаражи и стоянки индивидуальных легковых автомобилей

— Гаражи и стоянки грузового и ведомственного транспорта

— другие действующие нормативно-правовые документы.