РЕШЕНИЕ 07 августа 2014 года № 195 Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области

Наименование:РЕШЕНИЕ 07 августа 2014 года № 195 Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области
Дата:08.08.2014

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ 

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Раздольевское сельское поселение муниципального образования

Приозерский  муниципальный район Ленинградской области

 

РЕШЕНИЕ

07 августа 2014 года                                                                               №  195

Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области

 

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации», ст. 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
Протоколами публичных слушаний от 15.07.2014 г. по проекту внесения
изменений в Правила землепользования и застройки муниципального
образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования
Приозерский муниципальный район Ленинградской области, Заключением о результатах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО Раздольевское сельское поселение, опубликованного в газете «Красная звезда» от 08.07.2014 года

№ 72 (11637) и размещенного на сайте администрации МО Раздольевское сельское поселениераздольевское.рф, Уставом муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, Совет депутатов муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район  Ленинградской области РЕШИЛ:

  1. Утвердить внесенные изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (приложение 1).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и на сайте администрации муниципального образования Раздольевское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.

3. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением  решения возложить на постоянную комиссию по местному самоуправлению, законности, правопорядку и социальным вопросам (Председатель Ю.Н.Березин)

 

Глава муниципального образования                                                     А.В. Долгов

Н.А.Ермолина

66-725

Разослано: дело-2, прокуратура-1,  редакция газеты -1.

Приложение № 1

к решению совета депутатов

МО Раздольевское сельское поселение

от 07.08. 2014 года    № 195

 

 Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО Раздольевское сельское поселение.

Внести в правила землепользования и застройки МО Раздольевкое сельское поселение следующие изменения:

 

1) в статье 11:

а) абзац третий части 1 после слова «посредством» дополнить словами «разработки проектного обоснования в виде проекта планировки территории и»

2) в статье 14:

а) пункт 5 части 3 после слова «материалы» дополнить словами «(проект планировки)»

3) в статье 47.2:

а) описание зоны Ж-1 изложить в следующей редакции:

Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

—       Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

—       Для эксплуатации жилого дома

Условно разрешенные виды использования

— Объекты отдыха и туризма (пансионаты, базы и дома отдыха,

туристические и спортивные базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)

—       Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

—       Детские дошкольные учреждения

—       Общеобразовательные учреждения (школы)

—       Личные подсобные хозяйства

—       Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы)

—       Гостиницы (с этажностью до 3 эт.)

—       Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы)

—       Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания (до 250 кв.м. общ. площади)

—       Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)

—       Библиотеки, лектории, дома творчества

—       Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)

—       Пункты оказания первой медицинской помощи

—       Аптеки

—       Молочные кухни,

—       Садоводство, огородничество, растениеводство

—       Содержание домашнего скота и птицы

—       Ведение подсобного хозяйства

—       Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

—       Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

—       Учреждения социальной защиты

—       Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков

—       АТС, районные узлы связи

—       Опорные пункты охраны общественного порядка

Вспомогательные вид разрешенного использования

—       Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные

—       Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.)

—        Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)

—       Летние гостевые домики, беседки, семейные бани, теплицы, оранжереи

—       Гаражи и стоянки для автотранспорта на  1-3 места

—       Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

—       Сады, скверы, бульвары.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж1

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

—           Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

—           СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

—           «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

—           СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

—           СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

—           другие действующие нормативы и технические регламенты;

—           «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области».

 

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц м 5
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов м 3
Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов м 5
Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках м 6
Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома м 3
Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы м 4
Минимальное расстояние от границы участка до других построек (бани, гаража) м 1
Минимальный размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома устанавливается органами местного самоуправления
  1. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м.
  2. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
  3. Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.

б) описание зоны Ж-2 изложить в следующей редакции:

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4 этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

—       Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

—       Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

—       Для эксплуатации жилого дома

Условно разрешенные виды использования

—       Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

—       Гостиницы до 4 этажей, включая мансардный

—       Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

—       Детские дошкольные учреждения

—       Общеобразовательные учреждения (школы)

—       Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы)

—       Библиотеки, лектории дома творчества

—       Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)

—       Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)

—       Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения

—       Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

—       Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

—       Аптеки

—       Молочные кухни,

—       Пункты оказания первой медицинской помощи

—       Опорные пункты охраны общественного порядка

—       Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков

—       АТС, районные узлы связи

—       Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы

Садоводство, огородничество

—       Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

—       Общежития

—       Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

—       Конфессиональные объекты

—       Учреждения среднего специального профессионального образования

—       Школы-интернаты

—       Учреждения социальной защиты

—       Многофункциональные торгово-развлекательные центры и комплексы

—       Торгово-выставочные комплексы

—       Рынки

—       Станции скорой помощи

—       Гаражи индивидуального легкового автотранспорта боксового типа

—       Ветеринарные лечебницы

Вспомогательные виды разрешенного использования

—       Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

—       Площадки для выгула собак

—       Гостевые автостоянки

—       Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, подземные, многоуровневые)

—       Гаражи индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, многоуровневые, боксового типа для инвалидов)

—       Отдельно стоящие гаражи для инвалидов

—       Сады, скверы, бульвары

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

—           Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

—           СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

—           СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

—           СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

—           другие действующие нормативы и технические регламенты;

—           «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области».

 

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии м 3
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий м 10
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 2-3 этажа м 15
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 4 этажа м 20
Минимальное расстояние между длинными сторонами и торцами зданий 2-4 этажей с окнами из жилых комнат м 10
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м 6
Максимальная высота здания м 15
Максимальный процент застройки земельного участка % 30
Минимальный размер земельного участка кв.м 600
  1. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м.
  2. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
  3. Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.

в) описание зоны Ж-3 изложить в следующей редакции:

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена  для застройки среднеэтажными (5 — 8 этажей, включая мансардный) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

—       Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

—       Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

—       Для эксплуатации жилого дома

Условно разрешенные виды использования

—       Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

—       Гостиницы до 4 этажей, включая мансардный

—       Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

—       Детские дошкольные учреждения

—       Общеобразовательные учреждения (школы)

—       Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы)

—       Библиотеки, лектории дома творчества

—       Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)

—       Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)

—       Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения

—       Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

—       Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

—       Аптеки

—       Молочные кухни,

—       Пункты оказания первой медицинской помощи

—       Опорные пункты охраны общественного порядка

—       Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков

—       АТС, районные узлы связи

—       Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы

Садоводство, огородничество

—       Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

—       Общежития

—       Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

—       Конфессиональные объекты

—       Учреждения среднего специального профессионального образования

—       Школы-интернаты

—       Учреждения социальной защиты

—       Многофункциональные торгово-развлекательные центры и комплексы

—       Торгово-выставочные комплексы

—       Рынки

—       Станции скорой помощи

—       Гаражи индивидуального легкового автотранспорта боксового типа

—       Ветеринарные лечебницы

Вспомогательные виды разрешенного использования

—       Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

—       Площадки для выгула собак

—       Гостевые автостоянки

—       Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, подземные, многоуровневые)

—       Гаражи индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, многоуровневые, боксового типа для инвалидов)

—       Отдельно стоящие гаражи для инвалидов

—       Сады, скверы, бульвары

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

—           Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

—           СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

—           СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

—           другие действующие нормативы и технические регламенты;

—           «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области».


1
Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки м 50
2 Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77 м 25
3 Максимальное расстояние от края основной проезжей части  улиц, местных или боковых проездов до линии застройки м 25
4 Минимальный отступ жилых зданий от красной линии м 3
5 Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий м 25
6 Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 –этажных зданий и  по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей) м 25
7 Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м 6
8 Максимальная высота здания м 30
9 Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости м 6
10 Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости м 8
11 Максимальный процент застройки земельного участка % 30
12 Минимальный размер земельного участка кв.м 800

г) описание зоны О-1 изложить в следующей редакции:

О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов значения поселения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

—       Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения

—       Гостиницы

—       Библиотеки, лектории дома творчества

—       Учреждения культуры и искусства (клубы, дома культуры, кинотеатры, музеи, выставочные залы и пр.)

—       Многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, театральные и др. школы и кружки)

—       Физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, корты, катки и др.)

—       Амбулаторно-поликлинические учреждения

—       Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

—       Многофункциональные торгово-развлекательные центры и комплексы

—       Торгово-выставочные комплексы

—       Рынки

—       Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

—       Аптеки

—       Молочные кухни,

—       Пункты оказания первой медицинской помощи

—       Опорные пункты охраны общественного порядка

—       Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, филиалы банков

—       Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

—       АТС, районные узлы связи

Условно разрешенные виды использования

—       Конфессиональные объекты

—       Многоквартирные  жилые дома 5 — 8 этажей, включая мансардный

—       Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный

—       Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

—       Детские дошкольные учреждения

—       Общеобразовательные учреждения (школы)

—       Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

—       Общежития

—       Учреждения среднего и высшего специального и профессионального образования

—       Школы-интернаты

—       Учреждения социальной защиты

—       Станции скорой помощи

—       Гаражи индивидуального легкового автотранспорта боксового типа

—       Ветеринарные лечебницы

—       Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

—       Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы

—       Отдельно стоящие гаражи для инвалидов

—       Временные объекты торговли и общественного питания

Вспомогательные виды разрешенного использования

—       Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

—       Площадки для выгула собак

—       Гостевые автостоянки

—       Гаражи индивидуального легкового автотранспорта (наземные, встроенные или встроенно-пристроенные, многоуровневые, боксового типа для инвалидов)

—       Автостоянки индивидуального легкового автотранспорта (открытые, встроенно-пристроенные, подземные, многоуровневые)

—       Сады, скверы, бульвары

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-1

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

—            Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение Ж;

—           СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

—           другие действующие нормативные документы и технические регламенты;

—           «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области».

 

Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки м
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий м  25
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м 6
Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий м 50
Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений м 50
Максимальный процент застройки земельного участка % 60

д) описание зоны О-2 изложить в следующей редакции:

О-2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-2

Основные виды разрешенного использования

—       Стационары

—       Амбулаторно-поликлинические учреждения

—       Станции скорой помощи

—       Аптеки

—       Молочные кухни

—       Пункты оказания первой медицинской помощи

—       Учреждения социальной защиты

Условно разрешенные виды использования

—       Стационары специального назначения

—       Специальные учреждения социальной защиты

—       Жилые дома для обслуживающего персонала

—       Временные объекты торговли и общественного питания

—       Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

—       Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

—       Площадки для отдыха, хозяйственные

—       Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

—       Автостоянки для персонала и посетителей

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

—            Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение Ж;

—           СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

—           другие действующие нормативные документы и технические регламенты;

—           «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области».

е) описание зоны П-2 изложить в следующей редакции:

П-2 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКАЛДСКИХ ОБЪЕКТОВ IVV КЛАССОВ ОПАСНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственных объектов IV-V классов опасности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

—       Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV класса санитарной опасности

—       Промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса санитарной опасности

—       Объекты складского назначения и оптовые базы промышленных товаров

—       Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

—       Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

—       Отделения пожарной охраны

Условно разрешенные виды использования

—       Предприятия автосервиса (станции технического обслуживания, мастерские, автомобильные мойки)

—       Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

—       Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы

—       Магазины оптовой и мелкооптовой торговли промышленными товарами

—       Рынки

—       Крупные торговые комплексы

—       Торгово-выставочные комплексы

—       Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

—       Конфессиональные объекты

—       Магазины оптовой и мелкооптовой торговли промышленными товарами

—       Рынки промышленных товаров

—       Крупные торговые комплексы

—       Торгово-выставочные комплексы

—       Временные объекты торговли и общественного питания

—       Ветеринарные лечебницы

—       Отделения государственной инспекции безопасности дорожного движения

—       Гаражи боксового типа

Вспомогательные виды разрешенного использования

—       Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

—       Автостоянки и гаражи для постоянного и временного хранения грузовых, ведомственных т индивидуальных легковых автомобилей (открытые, встроенные или встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные, многоуровневые)

—       Предприятия общественного питания для персонала

—       Погрузо-разгрузочные площадки

—       Площадки для отдыха, хозяйственные

—       Пункты оказания первой медицинской помощи

—       Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

—            Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение Ж;

—           СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

—           другие действующие нормативные документы и технические регламенты;

—           «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области».

ж) описание зоны СХ-1 изложить в следующей редакции:

СХ-1 ЗОНА ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха  и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

—       Садовые и дачные дома

—       Садоводство, огородничество, растениеводство

—       Содержание домашнего скота и птицы

—       Личные подсобные хозяйства

—       Теплицы, оранжереи

Условно разрешенные виды использования

—       Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 250 кв.м. общ. площади)

Вспомогательные виды разрешенного использования

—       Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики,  семейные бани, надворные туалеты

—       Постройки для содержания мелкого скота и птицы

—       Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста)

—       Гаражи или стоянки 1-3 места

—       Площадки: детские, хозяйственные, отдыха

—       Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

—       Опорные пункты охраны общественного порядка

—        Водоемы, водозаборы

—       Локальные канализационные очистные сооружения

—       Локальные очистные сооружения поверхностного стока

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-1

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

—           Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

—           СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»;

—           другие действующие нормативы и технические регламенты;

—           «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области».

 

1 Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц м 5
2 Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов м 3
3 Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов м 5
4 Минимальное расстояние от жилого дома или строения до границы соседнего участка м 3
5 Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка м 4
6 Минимальное расстояние от других построек до границы соседнего участка м 1
7 Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) м 6
8 Минималь6ные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами м 8
9 Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов м 15
10 Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и  из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов м 10
11 Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и  домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов м 12
12 Минимальное расстояние от границ земельного участка до:-         основного строения

—         хозяйственных и прочих строений

—         открытой стоянки

—         отдельно стоящего гаража

 

м

3

1

1

1

13 Минимальное расстояние от основных  строений до отдельно  стоящих хозяйственных  и  прочих строений — в соответствии с требованиями Свод правил 42.13330.2011 (п. 15), СанПиН 42-128-4690-88. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»
14 Максимальный процент застройки земельного участка площадью 0, 06-0,12 га % 30
15 Минимальная площадь земельного участка га 0,05

и) описание зоны СХ-2 изложить в следующей редакции:

СХ-2 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Зона, предназначенная для размещения объектов и сооружений сельскохозяйственного производства

Основные виды разрешенного использования

—       Животноводческие комплексы, фермы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники

—       Предприятия по первичной переработке, расфасовке  сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование), крестьянско-фермерские хозяйства.

Условно разрешенные виды использования

—           Объекты торговли (магазины, рынки, ярмарки)

—           Временные торговые объекты

—           Сезонные обслуживающие объекты

—           Гостевые автостоянки

—           Гаражи и автостоянки грузовых, ведомственных, легковых автомобилей

—         Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

—       Объекты, технологически связанные с назначением основного вида зоны

—       Площадки хозяйственные

—       Пункты оказания первой медицинской помощи

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими нормативными документами:

—       СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

—       Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция  СНиП 2.07.01-89*». СП 42.13330.2011;

—           другие действующие нормативно-правовые документы;

—           «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области».

к) описание зоны С-1 изложить в следующей редакции:

С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Площадь земельного участка кладбища — не более 40 га.

Основные виды разрешенного использования

—       Кладбища, бюро похоронного обслуживания

—       Озеленение специального назначения

—       Мемориалы

Условно разрешенные виды использования

—       Конфессиональные объекты

—       Отдельно стоящие объекты торговли

—       Опорные пункты охраны общественного порядка

Вспомогательные виды разрешенного использования

—       Объекты, технологически связанные с основным назначением зоны (хозяйственные  постройки, мастерские и др.)

—       Автостоянки для посетителей

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне С-1

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

—           СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

—           СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

—           Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

—           «Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области».