15 мая 2013 г. Правительство РФ приняло Постановление № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Основная цель, данного постановления, — борьба с махинациями и непрофессионализмом сотрудников управляющих компаний и ТСЖ. Утвержденные правила призваны обеспечить базовое регулирование соответствующих отношений до момента введения института саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами, имеющие собственные механизмы стандартизации и ответственности.
Новые правила, станут обязательными для исполнения.
Постановление содержит в себе нормы, четко прописывающие, чем должны заниматься управляющие компании при управлении многоквартирным домом. Более того, каждое свое действие управляющая компания должна будет в обязательном порядке согласовывать с жильцами, путем проведения общего собрания жильцов дома.
Увеличился перечень субъектов управления многоквартирными домами. Указанную деятельность при различных условиях смогут осуществлять собственники помещений, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы. Кроме того, сам застройщик вплоть до заключения соответствующего договора управления многоквартирным домом также может осуществлять управленческие функции.
Нововведением также стало включение правил аварийно-диспетчерского обслуживания квартир. Отныне управляющие организации обязаны самостоятельно организовывать подобное обслуживание домов, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. Данные организации обязаны будут самостоятельно отслеживать возможные сбои и аварии в подаче коммунальных услуг, не дожидаясь жалоб от жильцов.
Установлена также обязательность регулярного отчета перед жильцами о проделанной работе управляющих компаний. Для проведения контрольных мероприятий жильцы смогут создавать специальные комиссии по контролю. Государственный же контроль за соблюдением настоящих правил отдан государственной жилищной инспекции и Роспотребнадзору, куда жильцы смогут пожаловаться на свои управляющие компании. Злостных нарушителей будет ждать штраф или лишение лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, закрепленных Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности».
Новые правила управления многоквартирными домами, принятые постановлением Правительства № 416 от 15.05.2013 г., имеют прямую направленность на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, улучшение содержания общего имущества собственников помещений. Кроме того, они станут еще одним шагом на пути повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства и формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом.
Срок действия доверенности увеличен
Федеральнымм законом № 100-ФЗ от 7 мая 2013 года «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» дополнены правила выдачи и получения доверенности.
Теперь доверенность можно будет выдавать от нескольких лиц нескольким лицам, также снимаются ограничительные рамки по сроку действия такого документа.
Наиболее значимым новшеством в изменениях является то, что срок действия доверенности стал неограниченным (ранее доверенность могла действовать максимум три года). Однако, чтобы наделить того или иного гражданина полномочиями, допустим на 10 лет, этот срок необходимо отразить в доверенности. Если же срок в доверенности не указан, то она по-прежнему сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения.
Вводится понятие безотзывной доверенности. Если ранее доверитель мог отозвать доверенность в любое время, то теперь это можно сделать не со всяким документом. Так в нотариально удостоверенную доверенность, выданную лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, может быть включено условие безотзывности. До окончания срока действия такого документа он не сможет быть отозван доверителем. Следует иметь в виду, что передоверить полномочия, зафиксированные в безотзывной доверенности, невозможно, если в ней это не предусмотрено.
Однако в случае прекращения того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого она выдана, а также злоупотребления своими полномочиями представителем, безотзывная доверенность может быть отменена. Об отмене безотзывной доверенности необходимо сделать публикацию в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. На заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована подпись лица, заявившего об отмене доверенности.
Таким образом, указанные нововведения значительно упростят процедуру выдачи доверенности, а также позволят сделать более стабильными отношения гражданского оборота.